9/1 부동산 대책후 두 달

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작성자 국제공인 연락처 작성일14-11-08 18:18 조회1,815회 댓글3건

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지난 6일 오후 4시쯤 서울 장지동 '위례신도시 호반 베르디움' 아파트 모델하우스 이 아파트의 단지 내 상가에 대한 공개 경쟁입찰이 열렸다.

"8억1800만원에 낙찰!" B동 101호(전용48제곱미터)낙찰가가 공개되자 "와~" 탄성이 터졌다. 입찰 시초가(6억원)보다 2억원 이상 비싸게 팔린것.

곧이어 최저 입찰가가 4억600만원인 B동 103호는 5억 3100만원에, 4억5900만원에 나온 A동 106호는 6억5300만원에 낙찰됐다. 모든 점포가 예상보다 높은 가격에 줄줄이 팔려나가자 입찰자들은 어이가 없다는 듯 헛웃음을 터뜨렸다.

이날 입찰한 13개 점포는 130명이 몰리면서 낙찰 예상가보다 1억~2억원이상 높은 가격에 완판됐다. 점포를 낙찰받은 김모씨는 "은퇴 후 목돈을 굴릴 만한 곳이 없었는데 정말다행"이라고 말했다.

최근 시중 뭉칫돈이 상가.빌딩.분양형 호텔 등 이른바 '수익형 부동산' 시장으로 빠르게 흘러들고 있다. 아파트 단지 내 상가 입찰 경쟁률은 최고 수백대 1을 넘고 경매시장에서도 상가 낙찰가율이 사상 최고 수준으ㅜㄹ 기록하고 있다. '9/1부동산 대책' 에도 신규 분양 외에는 주택 시장의 온기가 확실하게 살아나지 않는데다 초저금리로 마땅한 투자처를 찾지 못하고 있기 때문이라는 분석이다.

상가 시장은 과열을 우려할 만큼 투자 열기가 뜨겁다. 아파트 단지 내 상가가 대표적이다. 지난달 28일 분양한 서울 순화동의 '억수궁 롯데캐슬 뜨락' 상가는 56개 점포에 1793명이 몰려 평균 32대1, 최고 229대1 경쟁률을 기록했다. 현장에는 떴다방(이동식 중개업자)까지 등장했다. 지방도 마찬가지다. 이달초 입찰한 세종시 뽀로로파크 주변상가는 19개점포가 최고 26대1 경쟁률로 100%낙찰됐다. 위례신도시 등 일부 인기지역 상가에는 많게는 1억원ㄲ지 프리미엄이 붙은 것으로 알려졌다.

경매시장에서도 상가 인기는 상종가다. 올들어 지난달까지 전국 수익형 상업시설의 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)은 64.6%로 2001년이후 최고치를 기록했다. 지난달 7일 경기 포천시 소흘읍의 한 상가는 감정가 7억원의 두배를 웃도는 15억원(214%)에 낙찰되기도 했다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 "상가경매는 낙찰받은 뒤 곧바로 임대수익을 얻을 수 있기 때문에 수요가 몰린다"고 말했다.

매달 고정수익을 받을 수 있는 분양형 호텔도 돌풍을 일으키고 있다.

분양형 호텔은 개인에게 호텔 객실을 분양하고 전문 관리업체가 운영해 수익을 돌여주는 상품이다. 제주도의 경우 지난해 초 이후 10여곳에서 총 4000여 객실을 공급했는데 대부분 100%분양에 성공했다. 특히 서귀포 데이즈 클라우드호텔은 지난 5월 1차분 290실은 4주 만에 완판한데 이어 최근 2차분(241실)도 분양 시작 한 달 만에 80%계약했다. 강원도 속초 라마다 설악해양호텔(556실)도 지난 7월 말 분양 이후 계약률 70%를 넘어섰다. 라마다호텔 분양을 맡은 세중코리아 김학권 사장은 "2억~5억원대 여윳돈을 가진 50~60대 은퇴자들이 계약자의 70%이상을 차지한다" 면서" 예상보다 수익률이 떨어져도 연4~5%만 나온다면 만족하는 경우가 많다."고 말했다.

전문가들은 수익형 부동산 투자열기가 당분간 이어질 것으로 전망한다. 기준금리가 연 2%로 떨어지면서 저금리에 만족하지 못하고 시중을 떠도는 부동자금이 750조원을 넘기때문이다. 안명숙 우리은행 고객자문센터장은 "증시는 불안하고 집값상승 기대감도 떨어지면서 5억~10억억원대 상가나 50억원대 이하 소형 빌딩을 찾는 투자자가 상당히 많다"고 말했다. 박대원 상가정보연구소장은 "금융 이자소득으로 안정적인 노후를 대비하기 어려워진 베이비부머들이 상업용 부동산 투자를 늘리고 있다"며 "하지만 과도한 대출을 낀 투자는 향후 금리 인상이나 공실발생으로 큰 손해를 볼 수 있다는 점을 유의해야 한다."고 지적했다.

2014년 11월 8일자 조선일보 A6면

댓글목록

이영준님의 댓글

이영준 작성일 14-11-09 08:39

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안전놀이터님의 댓글

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ppu-prof_or님의 댓글

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